Pular para o conteúdo
Vitorasso Advocacia Área restrita

Direito Imobiliário e Agrário

Crédito rural: como funciona, quem acessa e o que o banco exige

Veja para que serve o crédito rural, as linhas Pronaf, Pronamp, FCO e RenovAgro, o que o banco exige e quais direitos acompanham o financiamento.

Por Dr. João Lucas Vitorasso 7 min de leitura

Crédito rural é o financiamento oferecido ao produtor rural e às cooperativas para bancar a safra e a criação, investir na propriedade, comercializar e industrializar a produção. Ele segue a Lei 4.829/1965 e as regras do Manual de Crédito Rural (MCR), editado pelo Banco Central do Brasil, e o acesso passa por cadastro em dia, projeto técnico, inscrição no CAR e garantias compatíveis com o valor pedido.

É um dos instrumentos centrais da política agrícola do país e, em Mato Grosso, maior produtor nacional de grãos e de bovinos, sustenta boa parte das safras e da modernização do campo.

Para que serve cada tipo de crédito rural

O MCR separa o crédito rural em quatro finalidades.

Custeio: as despesas do ciclo produtivo

É a linha mais procurada. Cobre o que se gasta dentro do ciclo:

  • sementes, fertilizantes e defensivos;
  • mão de obra;
  • máquinas e combustível;
  • beneficiamento e industrialização.

O prazo acompanha o calendário da safra e, nas culturas anuais, costuma ficar em até 12 meses.

Investimento: o que fica na propriedade

Serve para formar capital fixo e melhorar a estrutura da fazenda, por exemplo:

  • comprar máquinas e equipamentos agrícolas;
  • construir silos, armazéns e outras instalações;
  • formar pastagens e culturas permanentes;
  • instalar sistemas de irrigação;
  • adquirir animais para reprodução.

Os prazos são mais longos, há carência antes de começar a pagar e as condições variam conforme o programa e a linha.

Comercialização: vender no momento certo

Financia a etapa de venda: a estocagem para esperar um preço melhor, as operações de pré-comercialização e o recebimento, pelas cooperativas, da produção dos associados.

Industrialização

Financia a transformação de produtos agropecuários quando ela é feita pela cooperativa ou pelo próprio produtor rural.

Qual programa combina com o seu perfil

Pronaf

É voltado ao agricultor familiar inscrito no CAF, o Cadastro Nacional da Agricultura Familiar, que tomou o lugar da antiga DAP (Declaração de Aptidão ao Pronaf). Os juros são subsidiados e definidos em cada Plano Safra, linha por linha, e os limites também mudam conforme a linha: custeio, investimento, Mais Alimentos e Agroindústria. Em regra, é onde estão as condições mais favoráveis entre os programas de crédito rural.

Pronamp

Atende o médio produtor, com renda bruta anual de até R$ 3,5 milhões. Esse teto consta do MCR desde a safra 2025/26 e foi mantido no Plano Safra 2026/27, mas precisa ser conferido a cada nova safra. Os juros ficam num patamar intermediário entre o Pronaf e as demais linhas, e os limites de custeio e de investimento vêm definidos no Plano Safra.

FCO Rural

O Fundo Constitucional de Financiamento do Centro-Oeste tem peso especial para quem produz em Mato Grosso. Operado pelo Banco do Brasil, oferece:

  • juros reduzidos para empreendimentos da região Centro-Oeste;
  • linhas de custeio, investimento e comercialização;
  • bônus de adimplência, isto é, desconto para quem paga em dia;
  • prioridade a micro e pequenos produtores.

RenovAgro

Sucessor do antigo Programa ABC, o Programa de Financiamento a Sistemas de Produção Agropecuária Sustentáveis apoia práticas de agricultura sustentável dentro do plano setorial ABC+ (Agricultura de Baixo Carbono). Entram nele a recuperação de pastagens degradadas, a integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF), o plantio direto na palha, os sistemas agroflorestais e o tratamento de dejetos animais.

O que o banco vai pedir

Parte das exigências diz respeito à situação da terra, tema do direito imobiliário e agrário.

Exigências gerais

  • cadastro regular na instituição financeira;
  • projeto técnico ou proposta de crédito feita por profissional habilitado;
  • idoneidade cadastral, sem restrições no SERASA, no SPC ou no CADIN;
  • imóvel inscrito no CAR (Cadastro Ambiental Rural), já que o MCR proíbe o crédito a empreendimento em imóvel sem inscrição ou com inscrição cancelada ou suspensa;
  • regularidade fiscal, demonstrada por certidão negativa ou positiva com efeito de negativa;
  • garantias adequadas ao valor financiado.

Documentação específica

  • CPF e RG do produtor;
  • comprovação da propriedade ou da posse da terra, como a matrícula ou o contrato de arrendamento;
  • CAF, quando a operação for pelo Pronaf;
  • CCIR, o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural emitido pelo INCRA;
  • ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) quitado;
  • comprovante de inscrição no CAR.

As garantias mais usadas

O banco pode exigir garantias de tipos diferentes.

Penhor rural

Pode ser agrícola, quando recai, entre outros bens, sobre a colheita pendente ou em formação (arts. 1.442 e 1.443 do Código Civil), ou pecuário, quando recai sobre animais (arts. 1.444 a 1.446 do Código Civil). É a garantia mais comum no custeio.

Alienação fiduciária

O próprio bem financiado, como uma máquina, um equipamento ou um veículo, fica em garantia fiduciária, e o credor conserva a propriedade resolúvel até a quitação. Se o devedor de bem móvel deixar de pagar, o credor pode pedir a busca e apreensão na Justiça (Decreto-Lei 911/1969) ou, havendo previsão expressa em cláusula destacada do contrato, consolidar a propriedade no cartório de registro de títulos e documentos, sem processo judicial, com base nos arts. 8º-B a 8º-E desse mesmo decreto-lei, que a Lei 14.711/2023 acrescentou. Para imóveis, a norma aplicável é a Lei 9.514/1997.

Hipoteca rural

O imóvel rural responde pela dívida, com registro na matrícula, e o devedor continua com a posse e o uso da terra. Desde a Lei 14.711/2023, a hipoteca também pode ser executada fora do Judiciário, em procedimento perante o registro de imóveis que inclui leilão público (art. 9º).

Cédula de Produto Rural (CPR)

Criada pela Lei 8.929/1994, a CPR é um título de crédito que representa a promessa de entregar produto rural. Existem duas formas:

  • física, em que o produtor promete entregar o produto;
  • financeira, em que a liquidação é feita em dinheiro na data do vencimento.

É muito usada no barter, a troca de insumos por produção futura, e também como garantia de financiamentos.

Direitos de quem toma crédito rural

Prorrogar ou renegociar parcelas

Diante de seca, geada ou queda de preços, o produtor pode pedir a prorrogação ou a renegociação das parcelas, de acordo com as normas do MCR e com eventuais medidas específicas do governo.

Proteção contra perdas: Proagro e PSR

O Proagro (Programa de Garantia da Atividade Agropecuária) é público, ligado ao financiamento de custeio, com adesão no momento da contratação. Ele exonera o produtor das obrigações financeiras do custeio cuja liquidação fique dificultada por fenômenos naturais ou por pragas e doenças que atinjam rebanhos e plantações, e indeniza os recursos próprios usados no custeio, na forma fixada pelo Conselho Monetário Nacional (Lei 8.171/1991, art. 59).

No PSR (Programa de Subvenção ao Prêmio do Seguro Rural), o governo federal paga parte do prêmio do seguro que o produtor contrata com uma seguradora privada.

Juros abaixo do mercado

O Plano Safra de cada ano fixa os juros de cada programa e modalidade. Essas taxas ficam bem abaixo das cobradas no mercado livre, e esse benefício pesa muito na viabilidade da produção.

Limites à atuação do banco

A instituição financeira deve respeitar as condições do MCR. Ela não pode:

  • cobrar tarifas que a regulamentação não preveja;
  • condicionar a liberação do crédito à contratação de outro produto bancário, a chamada venda casada, proibida pelo Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990).

Antes de assinar

O contrato de crédito rural cria obrigações de peso. Conhecer os próprios direitos ajuda a evitar prejuízos na negociação, na inadimplência e diante de cobrança indevida.

Perguntas frequentes

Quem pode usar o Pronamp?

O produtor com renda bruta anual de até R$ 3,5 milhões, teto previsto no MCR desde a safra 2025/26 e mantido no Plano Safra 2026/27. Vale conferi-lo a cada safra.

O banco pode negar crédito rural se o imóvel não estiver no CAR?

Sim. O MCR proíbe o crédito a empreendimento em imóvel sem inscrição no CAR ou com inscrição cancelada ou suspensa.

O banco pode exigir a compra de outro produto para liberar o financiamento?

Não. Isso é venda casada, vedada pelo Código de Defesa do Consumidor.

Conteúdo informativo, que não substitui a análise do caso concreto por um advogado. Normas e entendimentos podem mudar depois da publicação.

Quem escreve

Dr. João Lucas Vitorasso

Advogado, OAB/MT 26.614, à frente da Vitorasso Advocacia há quase dez anos. Atuação em direito Imobiliário e Agrário e em outras 14 áreas.

Continue lendo

Mais sobre Imobiliário e Agrário

Como atuamos em Direito Imobiliário e Agrário

Contato

Conte conosco. Seguimos juntos.

Cada situação de imobiliário e agrário tem detalhes próprios. Se quiser conversar sobre o seu caso, escolha o canal: a resposta vem do próprio Dr. João Lucas Vitorasso.

Contato

Como prefere falar conosco?

O atendimento é feito pelo próprio Dr. João Lucas Vitorasso. Escolha o canal mais confortável para você.

WhatsApp+55 (65) 98111-5206. Conversa direta, no seu tempo.
Salvar contato na agenda do celular